| La Nostra Impresa |  |  |  |
Qui potete trovare informazioni importanti. La sicurezza e la rendita che state cercando nel momento di comprare un´immobile o fare un´investimento immobiliario.
 Complesso commerciale São Mateus Uffici commerciali con rendita garantita. |
 Residence Carmel Atlantico Appartamenti per investimento |
 Mansão Porto das Dunas Favolosa villa da sogno sul mare. |
 Progetto Prainha Progetti di costruzione già approvati. |
Si, ed è una pratica molto comune, basta effettuare una procura presso un Cartório ed indicare nella procura i poteri conferiti al procuratore (sia esso una persona fisica o giuridica), la procura è effettuabile anche presso i consolati del Brasile in Italia (Roma o Milano).
Dove viene effettuato il pagamento di un investimento?
Tutti i contratti, il pagamento di acconti e saldi deve effettuato in Brasile secondo il rispetto delle normative fiscali locali, il denaro può essere trasferito mediante un bonifico bancario dall'Italia, è importante che uno straniero investa nel modo più trasparente possibile, ciò da la certezza di evitare problematiche e difficoltà successive.
Se compro un appartamento in Brasile posso affittarlo con regolari contratti?
Si, chi è proprietario di un appartamento in Brasile è libero di affittarlo sia temporaneamente (aluguel por temporada) che con contratti residenziali di lunga durata, sia esso straniero o cittadino brasiliano, la legge non pone differenze nella fattispecie.
Che soluzioni ho per la gestione di un appartamento in mia assenza dal Brasile?
Una delle soluzioni più diffuse consiste nel lasciare in gestione l'appartamento ad una agenzia immobiliare con regolare contratto o procura. La nostra organizzazione può rilevare l'immobile per gestirlo, per gli immobili in nostra gestione abbiamo messo a punto un sistema periodico di comunicazione via internet con il proprietario al fine aggiornalo continuamente sull'andamento e sui risultati economici della gestione.
In Brasile gli immobili sono sempre e ancora saranno per molto tempo,um´alternativa di investimento sicuro in relazione a altri tipi di investimenti per avere come principale caratteristica la solidita´, contro Il confisco e l´inflazione.
Fortaleza e´uma delle capitali Del Nordest brasiliano que piu´cresce, offrendo algli investitori um mercato immobiliario solido.
L´investimento immobiliario e´sicuro e´puo´proporzionare un lucro netto annuo vicino 8% tramite affitto, cioe´ un valore che varia tra lo 0,8% e 1,2% del costo dell´imobile. La rendita di questo investimento dipende da alcuni fattori determinanti al momento dell´acquisto dll´immobile. La localizzazione dell´immobile e il suo costo di manutenzione devono essere presi in considerazione, poiche´gli immobili piu´ricercati sono quelli piu´piccoli e in localita´di classe media, e piu´grandi in localita´di classe considerata nobile. La scelta giusta di un immobile garantira´maggior liquidita´e conseguentemente maggior lucro.
L´investimento immobiliare con vendita futura garantisce stabilita´e alte rendite gia´che un´immobile´e´un patrimonio che si valorizza sino al 20% al termine déi lavori. L ideale per questo tipo di investimento e´l´acquisto sulla pianta, e chiaramente basato nella qualita´e serieta´dell´Impresa Edile, ossia chi progetta e costruisce questo futuro progetto.
Vantaggi specifici favoriscono l´investimento immobiliario, come la flessibila´relativa al tempo, riduzione dei tassi di interesse, facilita´nell´ottenere credito, oltre alla sicurezza che questo tipo di investimento offre sia per l´investitore il cui obbiettivo e´il lucro con la valorizzazionedell´immobile, sia per chi vuole vivere di rendita con affitto.
Questo buon momento del mercato immobiliario sta fornendo eccellenti opportunita´di lucro per le persone che comprano immobili sulla pianta e approfittano della valorizzazione durante i lavori.
La valorizzazione degli immobili acquisiti sulla pianta possono superare anche il 100% del valore investito, come e´il caso di alcuni n/s clienti che in un periodo di tempo relativamente corto, hanno ottenuto gudagni eccezzionali.
Questo tipo di investimento e´molto vantaggioso, poiche´la valorizzazione di cada appartamento acquisito e´sempre molto interessante e alto. Quando il progetto e presentato viene lanciato ( "lançamento") sul mercato e da quel momento inizia la vendita. La consegna dell´immobile viene fatta generalmente in 36 mesi dopo la firma sul Contratto, salvo restrizioni previste nel Contratto medesimo, ma che non superano mai i 42 mesi.
Il medesimo immobile puo´essere venduto cash ( a vista ) o con rateizzazioni fino a 36/ 42 mesi con una rendita altrettanto eccezzionale. Ossia il n/s cliente guadagnera´oltre al 20% di interessi reali dei primi 3 anni di valorizzazione, e avra´la possibilita´del medesimo lucro nei successivi 3 anni se scelta la vendita a rate.
Brasiliani e stranieri vengono beneficiati dalla sicurezza del mercato nazionale grazie al rigore dell´analisi di credito.In mezzo alla crisi finanziaria che ha affettato gli Stati Uniti, gli stranieri hanno cercato alternative di investimento. Una e´il mercato immobiliario brasiliano
Il principale vantaggio del mercato nazionale e´la regolamentazione del finanziamento di immobili, che garantisca sicurezza al compratore.A differenza di cosa succede negli U.S.A. dopo la crisi immobiliaria in mezzo agli anni 90, il mercato brasiliano e´stato piu´attento nella liberazione del credito.Gia´negli U.S.A. esiste un intermediario per finanziare l´immobile, il quale analizza il credito con meno rigore, e per questo il mercato si trovato in una situazione di vulnerabilita´
STABILITA´ECONOMICA
Altra caratteristica dell´economia brasiliana que ha attratto gli investitori stranieri e´la stabilita´La facilita´nell´ottenere credito in territorio nazionale, e´accompagnata da un maggior rigore nell´analisi di credito per la direzione delle Banche, che fortifica la credibilita´e stabilita´del mercato.
Anche il brasiliano approfitta del beneficio della stabilita´, risultando in una crescita del mercato, che e´iniziata nel 2006 e la tendenza e che sia molto maggiore nei prossimi anni.
La Repubblica Federativa do Brasil e´il Paese piu´grande e con piu´popolazione dell ´America Latina, occupando il 47,3% del territorio dell´America del Sud, e il quinto con la piu´grande area ( circa 8,5 milioni di km quadrati,) e piu´di 186 milioni di abitanti. L´economia del paese e´la piu´grande dell´America Latina, con un prodotto interno bruto ( P.I.B.) di 1,066 USD, occupando la decima posizione mondiale, davanti a Paesi come Russia, Corea del Sud, Messico, Australia.
Oltre alle sue bellezze naturali, il Paese presenta altre potenzialita´ molto attraente per la realizzazione di investimenti in diversi segmenti, come Turismo e Mercato Immobiliario. Questi sono alcuni fattori che fanno del Brasile una buona alternativa di investimento.
MERCATO IMMOBILIARIO
L´equilibrio dl Mercato Immobiliare Brasiliano sta attraendo significativamente capitali stranieri e il Paese mostra forti ragioni per continuare a crescere nel settore, come quanto segue:
ECONOMIA
L´economia Brasiliana ha avuto negli ultimi anni un asignificativa stabilita´consentendo un´incremento di Capitali Stranierinelle attivita´nazionali. Il Paese e´un´attrazione per il grande ritorno economico, bassi costi, bassi rischi,e alti rendimenti. Oltre a questo presenta altri fattori come segue:
Sì, possono. Gli stranieri sono autorizzati ad acquistare o ad affittare immobili in tutto il Brasile. La legge brasiliana non fa alcuna differenza tra Brasiliani e stranieri per quanto attiene alla proprietà dell’immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l’acquisto. Gli stranieri sono solo limitati in alcune operazioni dettate dalla sicurezza nazionale. I governi stranieri non possono possedere immobili o terreni se non quelli atti a ospitare la propria rappresentanza diplomatica in Brasile.
Di quali documenti ho bisogno per acquistare o affittare una proprietà in Brasile?
Il passaporto è sufficiente per qualsiasi tipo di affitto/noleggio. Per l’acquisto è necessario anche possedere una tessera CPF (Cadastro das Pessoas Físicas). Il n° di CPF si ottiene facilmente in 2 giorni e costa intorno ai 5 R$.
A chi mi posso rivolgere per acquistare un terreno ?
Esistono numerose possibilità e persone debitamente autorizzate che vi possono offrire un servizio legato agli affitti oppure alla vendita di immobili. Le figure principali sono:
Administradoras - Agenzie specializzate nell’amministrazione di immobili per individui o condomini;
Imobiliárias - Agenzie immobiliarie;
Procuradores - (Real Estate Brokers) Agenzie specializzate in locazioni di immobili.
Qual è il grado di riservatezza sui dati relativi a una proprietà?
Non esiste assolutamente alcun tipo di riservatezza. Chiunque può richiedere, senza alcun tipo di motivazione particolare, dati inerenti la proprietà di un terreno.
La fiducia che fa crescere il paese
Diminuiscono i tassi d’interesse
Il concetto di “credito” in un Paese come il Brasile è una nozione recente in un’economia dove i tassi di interesse sono sempre stati i più alti del mondo. I tassi sono talmente elevati che quando si parla di interessi in Brasile, il periodo di riferimento è un mese.
Negli anni passati i tassi praticati sul mercato brasiliano si aggiravano intorno al 17-18% al mese.
Il Brasile, pur essendo un Paese totalmente democratico, controlla ancora la propria economia con una Banca Centrale estremamente forte, che fino a pochi anni fa controllava i tassi ed il cambio del Reale brasiliano (R$). Con il governo Lula, il Brasile è entrato in una nuova fase economica, iniziando
un processo di cambiamenti che ha portato alla diminuzione del rischio economico del Brasile da
oltre 1500 a 150 punti in pochi anni. La fiducia nel Paese ha avuto un effetto immediato sull’ingresso
di capitali stranieri e conseguentemente anche sull’aumento del Reale nei confronti dell’Euro e soprattutto del Dollaro.
Uno degli effetti più importanti dei grandi cambiamenti economici del Brasile è la forte diminuzione dei
tassi di interesse dal 54,51% nel 1995 al 13,5% nel 2007 (fonte Banco Centrale).
Tale cambiamento ha avuto un impatto importantissimo non solamente per quanto riguarda il progresso economico ma anche dal punto di vista sociale. In poche parole il Brasile sta crescendo anche e soprattutto dall’interno.
Esistono diverse categorie di VISTI per stranieri che intendono acquistare proprieta` in Brasile e/o viverci. In questo articolo Vi parliamo dei due più comuni:
1C – Pensionati di oltre 50 anni di eta`
I Pensionati possono ottenere residenza permanente se possono dimostrare di aver diritto ad una pensione mensile di un minimo di $2000 oppure poter dimostrare la possibilita` di trasferire un minimo di $2000 mensili a vita, somma valida per una persona piu`due a carico. La documentazione deve essere convalidata.
Estratti dei Certificati di Nascita e di Matrimonio (se necessario)
Copia del Passaporto
Certificato di Residenza (ultimi 12 mesi)
Certificato Penale
Prove per le persone a carico (se necessario)
N.B. Tutti i documenti devono essere ufficialmente tradotti e autentificati dal Consolato Brasiliano. Gli italiani sono esenti dalla normale tassa pagata al Consolato dagli stranieri.
Coloro che sono in possesso del visto permanente in Brasile sono esenti dal pagamento della tassa di dogana su beni personali o necessari allo svolgimento della loro attivita` professionale. Il Consolato si riserva il diritto di richiedere ulteriore documentazione.
2A - Visto per Investimenti
Il visto permanente per investimento, che viene rilasciato dal Ministerio de Trabalho e Emprego (Ministero del Lavoro Brasiliano) http://www.mte.gov.br/, oppure ad uno degli offici regionali è una delle procedure più lineari per ottenere la permanenza, è necessario investire 50.000 dollari (USD) in una attività produttiva nuova o già esistente. Fino al 2004 si richedeva un investimento di un minimo di $250.000 dollari americani. Questo ha dato un forte impulso agli investimenti stranieri.
In pratica bisogna aprire una nuova impresa, rilevare una quota di una impresa o comprarne una già esistente per intero spendendo tale cifra. Investimenti fatti da privato senza l’apertura di una società non danno diritto a questo tipo di visto. L’importo deve giungere in Brasile legalmente con trasferimento bancario, la pratica non è semplice ed è meglio farla seguire da un avvocato in Brasile. Terminato l’Iter burocratico in Brasile, sarà poi il consolato brasiliano in Italia di giurisdizione (Roma o Milano) ad apporre sul passaporto del beneficiario il visto, e la persona potrà entrare in Brasile in condizioni di permanenza definitiva.
Ogni tipo di visto prevede differenti documentazioni da presentare ma documenti comuni a tutte le procedure in genere sono certificati di cittadinanza o residenza, certificato del casellario giudiziario e dei carichi pendenti, stati di famiglia, estratto di nascita. In molti casi il visto si estende ai componenti del nucleo familiare quindi sarà necessario produrre, stati di famiglia, certificati di nascita dei figli ecc. Per tutti i certificati dello stato civile, anche quando non richiesto è sempre meglio produrre la versione con maternità e paternità (i Brasiliani mettono paternità e maternità in quasi tutti i documenti ufficiali..) e quando viene richiesto il certificato di nascita è sempre meglio produrre l’estratto di nascita con maternità e paternità in quanto ha più di informazioni rispetto al certificato emesso dal comune di residenza.
Tutte le certificazioni prodotte in Italia devono essere legalizzate prima in Procura o Prefettura e poi al consolato italiano di giurisdizione (Roma o Milano), quando si legalizzano i documenti in Prefetture e Procure è bene accertarsi che la firma di chi legalizza il documento sia stata depositata al consolato del Brasile di competenza (Roma o Milano), in quanto, in caso negativo il documento non sarà poi legalizzato in consolato; è una informazione che in genere viene subito fornita dall’ente italiano che legalizza il documento.
Il Ministero si accertera` sull` autenticita` delle domande, sulla validita` dei posti di lavoro per brasiliani, il genere di attivita`, etc. Dettagli della procedura per questo tipo di visto si possono richiedere direttamente al Ministero:
Ministerio de Trabalho e Emprego
Tel: 0055 61 317 6417
Fax: 0055 61 321 0652
Tutti i documenti dovranno essere ufficialmente tradotti e autentificati.
Il Brasile è il quinto tra i paesi più grandi del mondo, persino più esteso degli Stati Uniti
In brasile, inoltre, le specie animali sono tra le più varie del mondo
Nel Nordest, il paesaggio è tipicamente tropicale con spiagge bianchissime circondate da magnifiche palme e un mare caldo.
Il Brasile è l’ottava economia del mondo con un PIL di US$ 840 miliardi
Il Brasile è il maggior paese con area coltivabile del mondo (22% di tale aerea)
Secondo la Banca Mondiale Brasile, India e Cina saranno i paesi con il più alto tasso di crescita nei prossimi 25 anni
E’ il 1° produttore mondiale di caffè, arance e canna da zucchero. Il 2° di mandioca, fagioli, carne bovina e pollame. Il 3° di zucchero e granoturco. Il 2° esportatore mondiale di polli e il 4° di carne suina.
E’ il 2° produttore mondiale di minerali di ferro, il 5° di manganese, il 6° di alluminio, il 7° di oro e 8° di stagno.
Le foreste coprono il 65% del suo territorio? In Brasile si trova la più grande foresta pluviale tropicale del mondo: l’Amazzonia, con piante rare utilizzate anche nella moderna medicina
Il Brasile possiede la sesta maggiore riserva di ferro del mondo.
Il PIL dell’Argentina è equivalente a quello dell’interno dello Stato di Sào Paulo.
La maggiore centrale idroelettrica del mondo è Itaipu.
Il Brasile occupa la decima posizione mondiale come produttore di energia elettrica.
Il Brasile possiede il decimo parco industriale del mondo.
E’ il 7° paese del mondo in numero di computer e il maggiore mercato mondiale di informatica.
Il Brasile è al 1° posto per numero di utenti di “Internet Banking”, superando Canada, USA e Giappone.
E’ il 2° fabbricante mondiale di rivestimenti di ceramica e compressori per refrigerazione, il 4° di birra, il 5° di benzina, il 6° di sigarette, il 7° di frigoriferi.
Il Brasile è il centro di eccellenza in settori come ingegneria aeronautica, alta tecnologia petrolifera, sviluppo di satelliti, arricchimento di uranio e vaccini.
Il Brasile è l’unico paese dell’Emisfero Sud che fa parte del Progetto Genoma.
La società Brasiliana EMBRAER è il 4° fabbricante mondiale di aerei commerciali.
La EMBRAER vende aerei a reazione a turboelica a paesi come USA, Francia, Italia, Svizzera, Portogallo, Spagna, Regno Unito e Cina.
Nel 1997, si investiva solo lo 0,7% del PIL in sviluppo tecnologico e che, attualmente, tale percentuale è salita a 1,8%.
È il 3° fabbricante mondiale di aerei per voli regionali e di addestramento.
Entro il 2007, saranno operativi 65 milioni di apparecchi telefonici.
Il Brasile è al 9° posto fra i paesi che fanno maggiore uso di internet, dopo USA, Giappone, Regno Unito, Cina; Canada, Corea del Sud e Italia.
Il 65% dei siti latino americani sono brasiliani.
La televisione brasiliana è stata la quarta del mondo ad andare in onda quotidianamente, dopo Usa, Regno Unito e Francia.
La TV GLOBO è la 4° emittente televisiva del mondo, superata solo dalle tre grandi stazioni nordamericane (ABC,CBC e NBC).
I tassi di dissocupazione sono inferiori a quelli europei (Italia:12%) e si situavano a 4,8% nel dicembre del 2000.
Il mercato editoriale di libri è maggiore di quello dell’Italia, con 50 mila titoli ogni anno.
Il Brasile è il 12° produttore mondiale di automobili (Audi, Chrysler, Fiat, Ford,General Motors, Honda, Mercedes, Peugeot, Renault, Toyota, Volkswagen).
Nel 2002 il 95% dei brasiliani hanno inviato la loro dichiarazione di imposta sul reddito via internet.
Durante le ultime elezioni il 65% delle votazioni sono state fatte con sistema elettronico e 67.000 nuove urne hanno mostrato le fotografie dei candidati.
100 milioni di voti sono stati scrutinati in 24 ore.(ricordate invece le ultime elezioni americane…)
Nel Nordest il 70% dei beni immobili superiori ai 50.000 reais è acquistato da Europei.
A Praia De Pipa il 75% degli abitanti è di origine europea.
Pipa è la spiaggia più cosmopolita del Brasile ed una del 5 spiagge più famose di tutto il Brasile.
Nel Nordest gli aeroporti di Natal, Recife e Fortaleza ricevono insieme 105 voli internazionali a settimana provenienti dall’Europa, il doppio di quelli che ricevevano nel 2003.
Questi 105 voli sono voli diretti dalle maggiori capitali europee senza scalo e che da Lisbona sono 6 ore di volo.
Un europeo che si trova nel Nordest con il semplice cambio di euro in reais brasiliani quasi triplica il suo potere di acquisto.
Negli ultimi 3 anni nel Nordest il numero degli europei che ha deciso di acquistare una casa o di ricominciare una nuova vita, in genere aprendo una pousada o ristorante, è aumentato del 60%.
Con la stessa somma che occorre per acquistare un appartamento di 100 m2 in Madrid, un pensionato spagnolo può acquistare una villa su due piani con 4 suites di fronte la spiaggia nel Nordest.
Sempre più europei che vivono in mini-appartamenti nei loro paesi restano incantati dal poter acquistare case grandissime, a pochi metri dalla spiaggia, dove c’è sempre sole e c’è sempre un pescatore che offre gustose aragoste a 17 reais!!! contatti milko1974@libero.it
| Fortaleza avra´l ´Acquario piu´moderno dell´America Latina | | | |
Il Segretario al Turismo del Ceara´ Bismark Maia há ricevuto nel pomeriggio di martedi´ 17/02/2009 il progetto base di Acquário e Oceanario, che sara´costruito in Praia de Iracema, nell´antica sede della Dnocs. Il progetto base porta, oltre a dettagli su architettura e modo di sviluppo, anche una prospettiva di valore del progetto che si aggira attorno ai 250.000,00 milioni di reais, denaro proveniente dalla Segreteria del Tesoro dello Stato.
L´acquario di Fortaleza e´stato presentato lunedi´16/02/2009 per Il Segretario dello Stato durante uma riunione tra Il Governatore Cid Gomes e Il Sindaco della citta´Luziane Lins, nella residenza ufficiale del Governatore.” Questa struttura sara´um´ancora per Il turismo dello Stato. Noi vogliamo che sia pronta al massimo entro Il 31 Luglio del 2010” há dichiarato Bismark.
Quanto all´importanza nella costruzione di questo favoloso progetto per l´economia locale, Bismark afferma che “ per questa struttura poche persone capiscono la sua grandezza, Il suo impatto nell´industria nell´ offrire lavoro e rendita”.
Il Ceara´e gia´una grande attrazione turística per Brasiliani e stranieri. Le spiagge e la culinária, l´ospitalita´del popolo e l´artigianato sono elementi che sono aggregati al nostro paesaggio, e aggrada tutti i visitanti. Ma Il mercato competitivo del turismo esige azioni e progetti sempre piu´moderni e innovatori, che uniscano piacere, affari e cultura.
E´con questo obbiettivo che Il Governo dello Stato costruira´il Pavilhao Multiuso.
Com architettura moderna ispirata nelle dune del litorale Cearense, Il “ Pavilhaõ” avra´capacita´per ospitare sei manifestazioni nel medesimo tempo, diventando cosi´il maggior centro multiuso del Brasile, e definitivamente mettera´il Ceara´ nel calendário Internazionale di eventi. Si prevede che anche questa costruzione termini come tempo massimo entro fine del 2010.
Quest´opera si aggiungera´al progetto Aquarium. Fortaleza avra´il piu´moderno Acquario dell´America Latina, non essendo secondo a Europa, America del Nord e Canada. L ´Aquarium sara´costruito ben vicino al mare e stimolera´la rinascita di uma delle piu´belle “ cartoline postali” di Fortaleza, che e´la Praia di Iracema.
Um´altro lavoro molto importante del Governo per Il settore Turismo sara´la ristrutturazione del “Palazzo dell´Aboliçaõ”. Sede del Governo dello Stato fino al 1986, non e´mai stata effettuata nessun tipo di ristrutturazione dalla sua inaugurazione , circa 40 anni fa´. I lavori di riforma riscatteranno Il patrimônio culturale e turistico del popolo cearense che in svariati anni há visto uma delle sue principali referenze architettoniche essere distrutta poco a poco.
Cumbuco
Una lunghissima striscia di sabbia e palme da cocco, a circa 35 km da Fortaleza. Con le sue dune di sabbia bianca e i laghi, è oggi uno delle principali attrattive turistiche del Ceara. I laghi: Lago della Banana, Lago di Cauipe e Lago di Parnamirim.
Morro Branco
A 80 km da Fortaleza, con le splendide scogliere di arenaria, si trova la suggestiva localitˆ di Morro Branco. La spiaggia quasi deserta è il luogo ideale per rifugiarsi qualche ora lontano dalla folla.
| Come trasferisco il mio denaro dall'Italia al Brasile | | | |
Come trasferisco il mio denaro dall'Italia al Brasile in caso di investimento?
Il trasferimento è effettuabile con un semplice bonifico bancario sul conto corrente di cittadini brasiliani, persone residenti in Brasile o a persona giuridica (ad esempio, se si compra un immobile, si possono fare arrivare i soldi direttamente sul conto corrente del venditore, se si rileva una quota di società direttamente sul conto corrente della società). Per altre casistiche, la nostra organizzazione offrirà supporto tecnico e legale appropriato in relazione del caso specifico.
